Studio climatisé entièrement rénové, à deux pas des facultés
Surface loi Boutin
Pièce de vie
Étage
Immeuble de caractère
Le bien
Idéalement situé au cœur de Nîmes, sur le boulevard Gambetta, ce studio de 19,10 m² entièrement rénové séduit par sa luminosité et ses prestations soignées. Il se trouve au premier étage d’un immeuble de caractère construit en 1947.
- Une pièce de vie avec cuisine ouverte de 14,34 m², équipée (plaque vitrocéramique, four, hotte aspirante)
- Une entrée de 1,58 m²
- Une salle d’eau de 3,18 m² avec WC
Sol stratifié récent, peintures fraîches, climatisation réversible, VMC, installation électrique aux normes sans anomalie constatée. Lumineux et au calme.
À deux pas de tous les commerces, des lignes de bus et du tramway Tango, et à proximité immédiate du centre historique. Situation idéale pour un étudiant — l’université de Nîmes, sites Vauban et Hoche, est toute proche — comme pour un jeune actif ou un pied-à-terre. Disponible immédiatement.
Caractéristiques
| Type de bien | Studio — pièce de vie avec cuisine ouverte, entrée, salle d’eau avec WC |
|---|---|
| Surface habitable | 19,10 m² (loi Boutin) |
| Étage | 1ᵉʳ, sur 3 |
| Année de construction | 1947 |
| Équipements | Cuisine équipée (plaque vitrocéramique, four, hotte), climatisation réversible, VMC, sol stratifié récent |
| Installation électrique | Aux normes, aucune anomalie constatée |
| Disponibilité | Immédiate |
| Commune | Nîmes (30000) |
| Encadrement des loyers | Commune non concernée |
| État des risques et pollutions | Bien non concerné |
Performance énergétique
Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 470 € et 690 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). DPE réalisé le 22 avril 2026, valable jusqu’au 21 avril 2036. Logement non concerné par l’interdiction de location des passoires thermiques.
Loyer et honoraires
| Loyer mensuel charges comprises | 475 € |
|---|---|
| Loyer mensuel hors charges | 455 € |
| Provision mensuelle pour charges | 20 € eau, taxe d’enlèvement des ordures ménagères et autres charges récupérables, avec régularisation annuelle |
| Dépôt de garantie | 455 € un mois de loyer hors charges |
| Honoraires à la charge du locataire | 248,30 € TTC dont 191 € pour la visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail et 57,30 € pour l’état des lieux d’entrée |
Visiter ce bien
Visite sur rendez-vous — contactez Cyril Fayot.