T3 de charme entre la Maison Carrée et les Arènes
Surface loi Boutin
Pièces dont 2 chambres
Étage sans ascenseur
Exposition de la pièce de vie
Le bien
En plein cœur historique de Nîmes, entre la Maison Carrée et les Arènes, au début de la rue Fresque : un T3 plein de charme situé au deuxième étage, sans ascenseur, d’un immeuble ancien très calme.
L’appartement se compose d’une agréable pièce à vivre exposée plein sud, donnant sur la paisible cour de l’hôtel particulier Chouleur-Margaret, prolongée par une cuisine équipée attenante côté rue Fresque. Il offre également deux spacieuses chambres, une salle d’eau avec WC séparés, ainsi qu’un débarras.
- Emplacement d’exception, à deux pas des monuments et des commerces
- Immeuble ancien de caractère, très calme
- Cuisine équipée attenante
- Chauffage individuel au gaz
- Eau froide comprise dans les charges
Un produit rare à la location dans ce secteur très recherché.
Caractéristiques
| Type de bien | Appartement T3 — séjour, cuisine, 2 chambres, salle d’eau, WC séparés, débarras |
|---|---|
| Surface habitable | 76 m² (loi Boutin) |
| Étage | 2ᵉ sans ascenseur, sur 3 |
| Chambres | 2 |
| Chauffage | Individuel au gaz |
| Commune | Nîmes (30000) |
| Encadrement des loyers | Commune non concernée |
| État des risques et pollutions | Bien non concerné |
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique établi le 19 février 2026. Les valeurs chiffrées de consommation et d’émissions seront précisées prochainement.
Loyer et honoraires
| Loyer mensuel charges comprises | 750 € |
|---|---|
| Loyer mensuel hors charges | 700 € |
| Provision mensuelle pour charges | 50 € avec régularisation annuelle — comprend notamment l’eau froide et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères |
| Dépôt de garantie | 700 € un mois de loyer hors charges |
| Honoraires à la charge du locataire | 988 € TTC dont 760 € pour la visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail (10 €/m²) et 228 € pour l’état des lieux d’entrée (3 €/m²) |
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Visite sur rendez-vous — contactez Cyril Fayot.